228 580 €
T4
77 m²
MEILLAC
35270
+32%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 580 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
URGENT
MEILLAC (35270)
Terrain
1 744 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 885 €
Prix net vendeur
217 695 €
Frais de notaire
+16 757 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 337 €
Capital à emprunter
245 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 164 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEILLAC ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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210 015 € | 2 763 € | 76 m² | 4 | Voir |
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208 800 € | 2 400 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEMAIN
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203 215 € | 2 162 € | 94 m² | 5 | Voir |
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203 215 € | 2 162 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 All Du Ruisseau | 189 525 € | 93 m² | 2 038 € |
| 27/05/2025 | 5 All Du Pre Du Moulin | 197 350 € | 92 m² | 2 145 € |
| 31/01/2025 | 5147 La Ville Henry | 139 500 € | 66 m² | 2 114 € |
| 31/01/2025 | 9001 La Ville Henry | 139 500 € | 60 m² | 2 325 € |
| 27/12/2024 | 5317 La Maladrie | 99 000 € | 61 m² | 1 623 € |
| 20/11/2024 | 5028 Le Moulin Du Haut Bourgneu | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/11/2024 | 5671 Belevent | 194 250 € | 80 m² | 2 428 € |
| 13/09/2024 | 5490 La Ville Chauvin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 22/07/2024 | 5066 Le Plessix Margat | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 08/04/2024 | 5050 Lauviais | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 14/03/2024 | 5718 Vaugarny | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 30/01/2024 | 5001 Le Plessix Margat | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 27/12/2023 | 24 Rue Les Houssais | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/10/2023 | 5518 Le Bourg | 45 000 € | 89 m² | 506 € |
| 30/06/2023 | 40 Lot Le Clos Des Clerettes | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |