650 000 €
T3
47 m²
MEGEVE
74120
+30%
vs marché
13 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
MEGEVE (74120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-36 792 €
Prix net vendeur
613 208 €
Frais de notaire
+43 885 €
Émoluments
6 356 €
Droits & taxes
36 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 885 €
Capital à emprunter
693 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 294 €/mois | 25 133 €/mois | 696 696 € | 72 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 730 560 € | 106 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 792 540 € | 168 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 861 600 € | 237 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 933 000 € | 308 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
6 204 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-3 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEGEVE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 281 Che De La Rochette | 395 000 € | 49 m² | 8 061 € |
| 28/05/2025 | 123 Rte De Warens | 608 015 € | 50 m² | 12 160 € |
| 12/05/2025 | 42 Imp De La Molettaz | 1 050 000 € | 36 m² | 29 167 € |
| 30/04/2025 | 289 Rte De Sur Le Meu | 624 940 € | 65 m² | 9 614 € |
| 18/04/2025 | 407 All Des Tulipes | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 31/03/2025 | 16 Quai Du Glapet | 615 460 € | 40 m² | 15 387 € |
| 28/03/2025 | 1186 Rte Du Bouchet | 405 700 € | 58 m² | 6 995 € |
| 29/01/2025 | 442 Che Des Anes | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 22/01/2025 | 207 Imp Des Coteaux | 1 300 000 € | 41 m² | 31 707 € |
| 27/12/2024 | 105 Rue Des Allobroges | 1 800 000 € | 47 m² | 38 298 € |
| 18/12/2024 | 197 Che Des Rosieres | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € |
| 14/12/2024 | 1871 Rte Edmond De Rothschild | 475 000 € | 37 m² | 12 838 € |
| 29/11/2024 | 103 Rue De L Esperance | 2 090 000 € | 43 m² | 48 605 € |
| 28/11/2024 | 3018 Rte Edmond De Rothschild | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 22/11/2024 | 40 Che Des Epis | 564 800 € | 45 m² | 12 551 € |