650 000 €
T3
47 m²
DEMI QUARTIER
74120
+96%
vs marché
13 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-36 792 €
Prix net vendeur
613 208 €
Frais de notaire
+43 885 €
Émoluments
6 356 €
Droits & taxes
36 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 885 €
Capital à emprunter
693 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 294 €/mois | 25 133 €/mois | 696 696 € | 72 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 730 560 € | 106 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 792 540 € | 168 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 861 600 € | 237 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 933 000 € | 308 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
6 204 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-3 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DEMI QUARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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569 000 € | 11 157 € | 51 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43 Rte Du Petit Bois | 252 000 € | 29 m² | 8 690 € |
| 28/04/2025 | 1321 Rte Du Petit Bois | 216 600 € | 35 m² | 6 189 € |
| 25/03/2025 | 294 Rte Des Fontaines | 520 000 € | 50 m² | 10 400 € |
| 04/12/2024 | 319 Rte D Etraz | 141 580 € | 30 m² | 4 719 € |
| 17/09/2024 | 1321 Rte Du Petit Bois | 199 880 € | 30 m² | 6 663 € |
| 28/06/2024 | 142 Che De La Jacquerie | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 03/04/2024 | 55 Rte De Sallanches | 140 998 € | 43 m² | 3 279 € |
| 29/03/2024 | 183 Rte De La Carriere | 208 000 € | 27 m² | 7 704 € |
| 06/03/2024 | 118 Rte De Vauvray | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 05/01/2024 | 2095 Rte De Sallanches | 192 900 € | 37 m² | 5 214 € |
| 29/09/2023 | 1321 Rte Du Petit Bois | 269 600 € | 39 m² | 6 913 € |
| 22/06/2023 | 76 Che De La Jacquerie | 250 710 € | 41 m² | 6 115 € |
| 11/04/2023 | 1305 Rte Du Petit Bois | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |