322 800 €
T2
33 m²
MEGEVE
74120
-4%
vs marché
9 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MEGEVE (74120) • Megève
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 272 €
Prix net vendeur
304 528 €
Frais de notaire
+22 713 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 513 €
Capital à emprunter
345 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 363 720 € | 52 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
4 356 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEGEVE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MEGEVE
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320 000 € | 8 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MEGEVE
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310 000 € | 9 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MEGEVE
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340 000 € | 10 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 MEGEVE
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340 000 € | 10 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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295 000 € | 7 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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295 000 € | 7 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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295 000 € | 7 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
|
295 000 € | 7 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEGEVE
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285 000 € | 7 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
|
285 000 € | 7 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MEGEVE
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285 000 € | 7 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 281 Che De La Rochette | 395 000 € | 49 m² | 8 061 € |
| 28/05/2025 | 123 Rte De Warens | 608 015 € | 50 m² | 12 160 € |
| 22/05/2025 | 531 Rte Nationale | 190 000 € | 23 m² | 8 261 € |
| 22/05/2025 | 736 Rte Edmond De Rothschild | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 12/05/2025 | 42 Imp De La Molettaz | 1 050 000 € | 36 m² | 29 167 € |
| 18/04/2025 | 407 All Des Tulipes | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 16/04/2025 | 736 Rte Edmond De Rothschild | 149 634 € | 20 m² | 7 482 € |
| 09/04/2025 | 320 Rue Charles Feige | 660 000 € | 20 m² | 33 000 € |
| 31/03/2025 | 16 Quai Du Glapet | 615 460 € | 40 m² | 15 387 € |
| 20/03/2025 | 1580 Rte Edmond De Rothschild | 192 500 € | 25 m² | 7 700 € |
| 25/02/2025 | 531 Rte Nationale | 190 110 € | 23 m² | 8 266 € |
| 29/01/2025 | 442 Che Des Anes | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 22/01/2025 | 207 Imp Des Coteaux | 1 300 000 € | 41 m² | 31 707 € |
| 30/12/2024 | 531 Rte Nationale | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 27/12/2024 | 105 Rue Des Allobroges | 1 800 000 € | 47 m² | 38 298 € |