394 800 €
T7
151 m²
MEDREAC
35360
+43%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 800 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
MEDREAC (35360) • Médréac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 185 €
Prix net vendeur
379 615 €
Frais de notaire
+27 863 €
Émoluments
4 116 €
Droits & taxes
22 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 663 €
Capital à emprunter
422 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 43 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
19 932 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 5427 Le Fouil | 320 000 € | 164 m² | 1 951 € |
| 20/08/2024 | 8 Les Grandes Haies | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 08/11/2023 | 5500 Mignerette | 307 400 € | 158 m² | 1 946 € |
| 02/11/2023 | 17 Rue Centrale | 228 000 € | 166 m² | 1 373 € |
| 13/10/2023 | 5523 La Ville Au Franc | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue De Bretagne | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 20/06/2023 | 5217 La Reculais | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Megalithes | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 21/04/2023 | 5b Rue De Rennes | 160 000 € | 176 m² | 909 € |
| 30/03/2023 | 5777 La Renaissance | 255 400 € | 120 m² | 2 128 € |