261 180 €
T5
123 m²
MEDREAC
35360
-5%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 180 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MEDREAC (35360) • Médréac
Terrain
123 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 247 €
Prix net vendeur
249 933 €
Frais de notaire
+18 969 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 149 €
Capital à emprunter
280 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
16 236 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEDREAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEDREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEDREAC
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T7 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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T7 BOISGERVILLY
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259 700 € | 1 924 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 BOISGERVILLY
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T6 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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265 900 € | 2 332 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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269 300 € | 2 207 € | 122 m² | 6 | Voir |
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269 900 € | 2 092 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISGERVILLY
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISGERVILLY
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISGERVILLY
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 BOISGERVILLY
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252 000 € | 1 647 € | 153 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue De La Cite | 229 175 € | 106 m² | 2 162 € |
| 24/10/2024 | 5775 Le Tertre | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 20/08/2024 | 8 Les Grandes Haies | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 02/02/2024 | 23 Rue Des Megalithes | 208 000 € | 105 m² | 1 981 € |
| 27/12/2023 | 5715 La Chesnais | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 13/10/2023 | 5523 La Ville Au Franc | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue De Bretagne | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 04/10/2023 | 7 Rue Des Longs Champs | 231 400 € | 110 m² | 2 104 € |
| 14/09/2023 | 24 Rue Des Charmes | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/06/2023 | 5217 La Reculais | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Megalithes | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 14/04/2023 | 5605 Le Bois Gesbert | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 30/03/2023 | 5777 La Renaissance | 255 400 € | 120 m² | 2 128 € |