212 576 €
T4
75 m²
MEDIS
17600
-13%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 576 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MEDIS (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 123 €
Prix net vendeur
202 453 €
Frais de notaire
+15 711 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 287 €
Capital à emprunter
228 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 900 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEDIS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GUA
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T4 SAUJON
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213 930 € | 3 056 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 PISANY
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214 000 € | 2 610 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 PISANY
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211 000 € | 2 573 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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214 900 € | 2 558 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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209 879 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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209 758 € | 2 622 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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209 650 € | 2 588 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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209 400 € | 2 618 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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216 000 € | 3 086 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 BALANZAC
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209 000 € | 2 518 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 L EGUILLE
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209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 248 955 € | 78 m² | 3 192 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Petite Versenne | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/12/2024 | 5754 Av Du 4eme Zouave | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Pastries | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 31/10/2024 | 5 Imp Du Berthus | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Clairiere | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Du Pourteau | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Des Pervenches | 327 230 € | 92 m² | 3 557 € |
| 25/06/2024 | 33 Av Du 4eme Zouave | 203 150 € | 69 m² | 2 944 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Des Pervenches | 327 230 € | 94 m² | 3 481 € |
| 10/04/2024 | 4 Imp Du Moulin | 282 000 € | 94 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue Des Sports | 298 000 € | 69 m² | 4 319 € |
| 21/03/2024 | 29 Rte De Saujon | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 15/02/2024 | 14 Imp Du Moulin | 246 450 € | 82 m² | 3 005 € |