211 195 €
T5
103 m²
MECE
35450
+7%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 195 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MECE (35450)
Terrain
490 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 195 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 095 €
Prix net vendeur
202 100 €
Frais de notaire
+15 687 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 882 €
Capital à emprunter
226 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 596 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MECE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MECE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 14b Rue De L'eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Le Relais | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 04/05/2023 | 5150 La Deurie | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |