143 500 €
T4
113 m²
MEAUCE
28240
-17%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MEAUCE (28240) • Meaucé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 179 €
Prix net vendeur
137 321 €
Frais de notaire
+11 244 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 744 €
Capital à emprunter
154 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 131 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
14 916 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEAUCE ↘ -5.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 ST VICTOR DE BUTHON
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T4 CHAMPROND EN GATINE
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131 200 € | 1 009 € | 130 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1 Rue Geslain | 128 400 € | 102 m² | 1 259 € |
| 29/06/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 183 450 € | 112 m² | 1 638 € |
| 20/06/2024 | 3 La Bordaziere | 126 000 € | 133 m² | 947 € |
| 12/12/2023 | 130 Les Haies | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Du Livier | 127 000 € | 124 m² | 1 024 € |