101 650 €
T4
92 m²
MEAUCE
28240
-28%
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 650 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MEAUCE (28240) • Meaucé
Terrain
92 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 840 €
Prix net vendeur
96 810 €
Frais de notaire
+8 465 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 115 €
Capital à emprunter
110 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 26 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
12 144 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEAUCE ↘ -5.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEAUCE
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T7 LA LOUPE
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99 900 € | 869 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 ST VICTOR DE BUTHON
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T4 BELHOMERT GUEHOUVILLE
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98 000 € | 1 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LOUPE
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T5 LA LOUPE
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T4 LA LOUPE
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96 300 € | 963 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 La Gauderie | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 31/03/2025 | 1 Che Du Desert | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Geslain | 128 400 € | 102 m² | 1 259 € |
| 21/01/2025 | 22 Rue De L Etang | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 29/06/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 183 450 € | 112 m² | 1 638 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 149 900 € | 89 m² | 1 684 € |