157 344 €
T4
83 m²
MAZION
33390
+8%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 344 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MAZION (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 493 €
Prix net vendeur
149 851 €
Frais de notaire
+12 104 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 448 €
Capital à emprunter
169 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 40 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 956 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAZION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAZION
|
158 250 € | 1 978 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZION
|
158 250 € | 1 978 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
156 256 € | 1 756 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERSON
|
159 925 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
160 418 € | 1 620 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPUGNAN
|
154 217 € | 1 733 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPUGNAN
|
154 217 € | 1 733 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
160 900 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
160 900 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARS
|
160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARS
|
160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARS
|
160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
161 598 € | 1 816 € | 89 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 11 Lot Bergeron | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 29/03/2023 | 2b Lot Les Sables | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |