158 007 €

T4 79 m²

MAZIERES EN GATINE 79310

+84% vs marché

2 000 €/m²

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158 007 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

MAZIERES EN GATINE (79310)

Terrain 651 m²

Jardin

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la Focus Cosy Sud. Conçue par Babeau-Seguin, constructeur reconnu pour offrir le meilleur rapport qualité/prix du marché, c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 007 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 483 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 154 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 154 €

Capital à emprunter 170 154 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 718 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 022 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 262 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 062 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 762 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

10 428 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 4p, MAZIERES EN GATINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MAZIERES EN GATINE ↗ +23.8% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAZIERES EN GATINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST MARC LA LANDE	163 080 €	1 832 €	89 m²	4	Voir
T4 ST PARDOUX	137 000 €	1 593 €	86 m²	4	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	13 Rue Des Glycines	146 300 €	87 m²	1 682 €
15/11/2024	2 Rue Du Cheval Blanc	19 000 €	62 m²	306 €
04/09/2024	2 Imp Du Champ Martin	145 000 €	95 m²	1 526 €
28/06/2024	20 Rue Des Touches	116 765 €	91 m²	1 283 €
22/04/2024	5443 La Liere	75 000 €	95 m²	789 €
12/04/2024	3 Le Petit Beaussais	84 000 €	88 m²	955 €
25/03/2024	9 Le Petit Beaussais	27 000 €	64 m²	422 €
08/12/2023	8 Pl De L Eglise	95 230 €	93 m²	1 024 €
17/04/2023	16 Rue De La Poste	125 000 €	84 m²	1 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).