150 000 €

T3 104 m²

MAZERES 09270

-20% vs marché

1 442 €/m²

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150 000 €

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Maison • 3 pièces • 104 m²

MAZERES (09270) • Mazères

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE D 248 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

EXCLUSIVITE : Idéalement située en plein centre de Mazères, à deux pas de toutes les commodités, cette charmante maison de village T3 offre de beaux volumes et un fort potentiel d'...

Quartier Mazères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 459 €

Prix net vendeur 143 541 €

Frais de notaire +11 670 €

Émoluments 1 852 €

Droits & taxes 8 468 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 670 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 670 €

Capital à emprunter 161 670 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 932 €/mois	5 855 €/mois	162 288 €	16 785 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	170 160 €	24 657 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 177 €	3,30%
20 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	200 640 €	55 137 €	3,40%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	71 997 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,15%

13 728 €/an

Rendement net

5,78%

après charges

Cashflow

-159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 3p, MAZERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAZERES ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAZERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MAZERES	150 000 €	1 442 €	104 m²	3	Voir
T4 MAZERES	139 000 €	1 350 €	103 m²	4	Voir
T4 MAZERES	139 000 €	1 350 €	103 m²	4	Voir
T5 MAZERES	134 000 €	1 340 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	17 Lot Le Domaine Des Pyrenees	225 000 €	98 m²	2 296 €
28/02/2025	1951 Che Du Syndic	114 000 €	84 m²	1 357 €
28/02/2025	32 Rue De L Escabelle	109 000 €	102 m²	1 069 €
24/02/2025	1951 Che Du Syndic	97 500 €	84 m²	1 161 €
19/02/2025	318 Rue Saint Abdon	49 000 €	92 m²	533 €
27/12/2024	7 Maurelle	215 000 €	86 m²	2 500 €
27/11/2024	18 Rue De Las Hortos	90 000 €	95 m²	947 €
23/10/2024	2 Bd Des Tourelles	202 000 €	121 m²	1 669 €
16/10/2024	1 Pl Puylaurens	192 000 €	110 m²	1 745 €
07/10/2024	860 Les Baurettes	265 000 €	120 m²	2 208 €
24/09/2024	38 Res Les Bastides Des Tourelles	151 206 €	95 m²	1 592 €
30/08/2024	1951 Chem Du Syndic	127 500 €	84 m²	1 518 €
21/08/2024	39b Bd Des Tourelles	250 000 €	99 m²	2 525 €
21/08/2024	41 Bd Des Tourelles	250 000 €	120 m²	2 083 €
11/07/2024	19 Rue Castellane	205 000 €	85 m²	2 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).