98 500 €
T4
72 m²
MAZERES
09270
-6%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MAZERES (09270) • Mazères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 135 €
Prix net vendeur
93 365 €
Frais de notaire
+8 229 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 729 €
Capital à emprunter
106 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
9 504 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1951 Che Du Syndic | 69 800 € | 56 m² | 1 246 € |
| 19/12/2024 | 57 Res Les Bastides Des Tourelles | 53 190 € | 55 m² | 967 € |
| 11/12/2024 | 57 Res Les Bastides Des Tourelles | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue De L Hotel De Ville | 139 200 € | 63 m² | 2 210 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Tiercaires | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 17/03/2023 | 32a Rue Gaston De Foix | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |