495 000 €
T5
122 m²
MAZAN
84380
+24%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
MAZAN (84380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
16 104 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZAN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAZAN
2 993-3 143€
111j
3 280-3 430€
89j
3 379-3 529€
92j
3 758-3 908€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 70b Che D Aubignan | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 05/05/2025 | 38 Rue Des Barbiers | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 28/04/2025 | 142 La Venue De Pernes | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 08/04/2025 | 565 Che De Pied Marin N2 | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 21/02/2025 | 1841 Plein Pagnier | 214 660 € | 98 m² | 2 190 € |
| 23/01/2025 | 565 Che De Pied Marin N2 | 594 125 € | 123 m² | 4 830 € |
| 26/12/2024 | 124 Gr Grand Rue | 201 000 € | 140 m² | 1 436 € |
| 10/10/2024 | 293 Rte De Mormoiron | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 09/09/2024 | 985c Che Des Teyssieres | 399 600 € | 120 m² | 3 330 € |
| 29/08/2024 | 612b Rte De Malemort | 345 260 € | 109 m² | 3 168 € |
| 26/08/2024 | 375 Che De Pied Marin N2 | 411 870 € | 139 m² | 2 963 € |
| 31/07/2024 | 72 Che Du Contras | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 25/06/2024 | 790 La Venue De Carpentras | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 24/06/2024 | 174 Che Du Bigourd | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 21/06/2024 | 93b Che N.d. Du Bon Remede | 429 000 € | 112 m² | 3 830 € |