109 900 €
T4
74 m²
MAYRAN
12390
-6%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MAYRAN (12390)
Terrain
1 053 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
9 768 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAYRAN
|
109 900 € | 1 485 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZITS
|
105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZITS
|
105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZITS
|
105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZITS
|
105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZITS
|
105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZITS
|
116 600 € | 1 405 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIGNAC
|
98 000 € | 1 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIGNAC
|
98 000 € | 1 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIGNAC
|
98 000 € | 1 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5133 Le Soulie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |