98 000 €
T4
80 m²
RIGNAC
12390
-28%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
RIGNAC (12390) • Rignac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
10 560 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIGNAC ↗ +29.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIGNAC
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T4 AUZITS
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105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AUZITS
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T4 AUZITS
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T4 AUZITS
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105 000 € | 1 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AUZITS
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T4 GOUTRENS
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84 000 € | 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5601 Riguetorte | 166 500 € | 96 m² | 1 734 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Du Barry | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 12/06/2024 | 5294 La Mouline | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 25/03/2024 | 5 Lot De L Etang | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 12/03/2024 | 10 Che Des Landes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Muraille | 128 800 € | 98 m² | 1 314 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/01/2024 | 24 Che De Vignals | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 04/01/2024 | 5364 Les Places | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 12/10/2023 | 5840 Lot La Cassagne | 205 230 € | 93 m² | 2 207 € |
| 02/10/2023 | 5809 Res Du Pradal | 152 350 € | 61 m² | 2 498 € |
| 31/07/2023 | 25 Che De Vignals | 115 800 € | 64 m² | 1 809 € |
| 18/07/2023 | 13 Lot De Vignals | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 09/05/2023 | 5289b La Laurence | 219 700 € | 83 m² | 2 647 € |
| 04/05/2023 | 5362 Fans | 600 743 € | 70 m² | 8 582 € |