208 500 €
T4
91 m²
MAYENNE
53100
+24%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MAYENNE (53100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 012 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAYENNE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAYENNE
1 242-1 392€
95j
1 424-1 574€
138j
1 545-1 695€
109j
2 029-2 179€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOULAY
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209 900 € | 2 233 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULAY
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205 920 € | 1 961 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 MAYENNE
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203 000 € | 1 862 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 MAYENNE
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T5 MAYENNE
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178 900 € | 1 754 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MAYENNE
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178 900 € | 1 754 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES BUTTAVENT
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Quai De Devizes | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 02/06/2025 | 249 Rue Des Erables | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 23/05/2025 | 374 Rue Du Pommier | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 20/05/2025 | 103 Rue Des Melezes | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Paul Derouet | 296 184 € | 100 m² | 2 962 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Jean Ferrat | 284 050 € | 100 m² | 2 841 € |
| 25/04/2025 | 22 Bd General Leclerc | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 21/03/2025 | 609 Rue De La Tricottiere | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 11/03/2025 | 235 Rue Des Fauvettes | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 07/03/2025 | 10a Rue Louison Bobet | 162 900 € | 105 m² | 1 551 € |
| 06/03/2025 | 17b Rue Guyard De La Fosse | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 04/03/2025 | 1641 Rte De Paris | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 27/02/2025 | 48 Imp Jules Massenet | 205 750 € | 107 m² | 1 923 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Jacques Mayol | 223 178 € | 109 m² | 2 048 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue D'auteuil | 295 900 € | 86 m² | 3 441 € |