325 400 €
T8
152 m²
MAYENNE
53100
+115%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 400 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
MAYENNE (53100)
Terrain
2 753 m²
DPE
D
192 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 515 €
Prix net vendeur
312 885 €
Frais de notaire
+23 286 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 686 €
Capital à emprunter
348 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
20 064 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MAYENNE ↘ -6.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 30 Rue D'auteuil | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De Chantilly | 261 000 € | 136 m² | 1 919 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Haha | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 22/01/2025 | 6 Pl Cheverus | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Ormes | 205 000 € | 173 m² | 1 185 € |
| 25/11/2024 | 38 Imp Des Biches | 200 000 € | 169 m² | 1 183 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Saint-antoine | 248 900 € | 132 m² | 1 886 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 28/10/2024 | 245 Bd Jean Jaures | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 04/10/2024 | 102 Pas De Hautes Brives | 239 000 € | 139 m² | 1 719 € |
| 04/10/2024 | 11 Res Bellevue | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 01/10/2024 | 239 Rue Du Prieure De Berne | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 05/09/2024 | 412 Rue De Saint Ouis | 206 330 € | 130 m² | 1 587 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Edith Piaf | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Du Cardinal Suhard | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |