464 000 €
T5
164 m²
MAUROUX
46700
+21%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
MAUROUX (46700)
Terrain
87 947 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 846 €
Prix net vendeur
446 154 €
Frais de notaire
+32 427 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 427 €
Capital à emprunter
496 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 498 456 € | 51 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 522 720 € | 75 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 567 000 € | 120 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 220 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 648 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUROUX ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUROUX
|
464 000 € | 2 829 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
464 000 € | 2 829 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
464 000 € | 2 829 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
462 000 € | 2 817 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACAPELLE CABANAC
|
462 000 € | 2 800 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACAPELLE CABANAC
|
462 000 € | 2 817 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACAPELLE CABANAC
|
462 000 € | 2 817 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
468 000 € | 2 476 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
468 000 € | 2 476 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUY L EVEQUE
|
460 000 € | 2 857 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
468 000 € | 2 476 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUROUX
|
468 000 € | 2 476 € | 189 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUY L EVEQUE
|
460 000 € | 2 857 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURAVEL
|
472 500 € | 2 513 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAUROUX
|
445 000 € | 2 781 € | 160 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 399 Rte De Chioze | 332 000 € | 152 m² | 2 184 € |
| 13/11/2024 | 370 Rte De Chioze | 547 300 € | 150 m² | 3 649 € |
| 18/10/2024 | 280 Rte Du Causse | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |