129 907 €
T4
80 m²
MAURON
56430
-2%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 907 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAURON (56430) • Mauron
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 907 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 721 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 218 €
Capital à emprunter
140 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 588 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 764 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
10 560 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURON ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAURON
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T4 MAURON
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T4 MAURON
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130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCORET
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130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NEANT SUR YVEL
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133 000 € | 1 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NEANT SUR YVEL
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133 000 € | 1 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NEANT SUR YVEL
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133 000 € | 1 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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133 000 € | 1 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCORET
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135 950 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCORET
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135 950 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCORET
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136 000 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CONCORET
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136 000 € | 1 528 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURON
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115 750 € | 1 362 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURON
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115 750 € | 1 362 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 MAURON
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115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6777 Rue Fresnay | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/09/2025 | 2 Le Lescu | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue De La Fontaine | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/09/2025 | 6 La Touche Es Chantoux | 257 800 € | 72 m² | 3 581 € |
| 23/09/2025 | 13 Rue De La Charente | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue De La Pointe | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 10/07/2025 | 5191 La Ville Voisin | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 08/07/2025 | 1 Le Coudray Mathuau | 156 905 € | 71 m² | 2 210 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Abbe Flohye | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Abbe Robert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/04/2025 | 3 La Planchette | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Philippe De Montauban | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Paul Maulion | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 31/01/2025 | 39 Rue Du Plessix | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 21/01/2025 | 1 La Morinais | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |