298 977 €
T6
150 m²
MAURON
56430
+54%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 977 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MAURON (56430)
Terrain
900 m²
DPE
E
293 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 977 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 875 €
Prix net vendeur
286 102 €
Frais de notaire
+21 449 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 426 €
Capital à emprunter
320 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAURON ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CONCORET
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260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MAURON
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259 750 € | 1 501 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 La Metairie Neuve | 270 000 € | 166 m² | 1 627 € |
| 29/04/2025 | 9 La Ville Cognac | 190 500 € | 131 m² | 1 454 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Theodore Botrel | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 18/03/2025 | 3 Painfaux | 153 071 € | 130 m² | 1 177 € |
| 27/11/2024 | 25 Le Coudray Mathuau | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De La Joie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Nationale | 80 000 € | 144 m² | 556 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Du Cdt Du Noday | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 23/07/2024 | 7 Le Plessis | 162 500 € | 130 m² | 1 250 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Prepois | 58 000 € | 175 m² | 331 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Le Chapelier | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 29/05/2024 | 1b Rue De La Pointe | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 15/05/2024 | 3 La Barre | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 02/04/2024 | 29 Rue D Armor | 220 000 € | 164 m² | 1 341 € |
| 11/03/2024 | 16b Rue De Broceliande | 127 500 € | 120 m² | 1 063 € |