718 000 €
-0,1%
T2
66 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+2%
vs marché
298
jours
10 879
€/m²
-0,1%
évol.
718 000 €
-0,1%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • PASSY
Étage
8e étage
Construction
1960
Copropriété
51 lots
Balcon
Jardin
DPE
E
301 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Au coeur du 16e arrondissement de Paris, à La Muette, cet appartement de 67m² loi carrez se trouve au 1er étage par ascenseur d'un immeuble sécurisé de 1960 avec gardien. Apparteme...
39 Rue de Boulainvilliers 75016 Paris
Probabilité : 88%
Modifications identifiées 6
19
06
2026
Prix
719 000 €
→
718 000 €
-0,1%
23
04
2026
Titre
appartement à paris (75016) : appartement 2 pièces 67 m² - 1866790 - iad
→
appartement-vente-2-pieces-paris-67m²
25
03
2026
Titre
Appartement 2 pièces
→
appartement à paris (75016) : appartement 2 pièces 67 m² - 1866790 - iad
05
01
2026
Titre
appartement 2 pièces 67 m² 75016 paris 16e (passy - maison de la radio - muette-sud)
→
appartement t2/f2 67 m² 719000 € muette sud paris (75016)
03
01
2026
Titre
Appartement 2 pièces
→
appartement 2 pièces 67 m² 75016 paris 16e (passy - maison de la radio - muette-sud)
05
11
2025
Titre
Appartement à Paris (75016)
→
Appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
718 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 431 €
Prix net vendeur
680 569 €
Frais de notaire
+48 504 €
Émoluments
7 001 €
Droits & taxes
40 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 504 €
Capital à emprunter
766 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 178 €/mois | 27 812 €/mois | 770 952 € | 81 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 741 €/mois | 20 427 €/mois | 808 920 € | 119 067 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 878 580 € | 188 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 955 920 € | 266 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 1 041 600 € | 351 747 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-0,1%
Évolution prix
298 jours
vs 93j local
1 baisse
de prix
3 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,86%
20 520 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Fourchette marché
1 400 - 2 160 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 3 331 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-2 122 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 972-11 122€
101j
11 133-11 283€
91j
11 284-11 434€
134j
11 432-11 582€
118j
11 592-11 742€
177j
11 745-11 895€
96j
11 865-12 015€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aIR2U Actuel
|
718 000 € | - | 298 j |
|
#aI6F3
|
719 000 € | +0,1% | 0 j |
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#aLWqm
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719 000 € | +0,1% | 0 j |
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T4 PARIS 16EME ARDSMNT
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725 000 € | 9 177 € | 79 m² | 4 | 19 j | Voir |
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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725 000 € | 10 507 € | 69 m² | 3 | 23 j | Voir |
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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710 000 € | 10 441 € | 68 m² | 3 | 25 j | Voir |
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710 000 € | 10 000 € | 71 m² | 3 | 59 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 94 Rue De L Assomption | 880 000 € | 84 m² | 10 476 € |
| 29/12/2025 | 55 Rue Des Belles Feuilles | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 29/12/2025 | 133 Av De Versailles | 588 235 € | 71 m² | 8 285 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Gericault | 920 000 € | 86 m² | 10 698 € |
| 19/12/2025 | 72 Bd Exelmans | 690 000 € | 79 m² | 8 734 € |
| 18/12/2025 | 11 Sq Mozart | 480 000 € | 52 m² | 9 231 € |
| 18/12/2025 | 4 Vla De Longchamp | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Fresnel | 625 000 € | 71 m² | 8 803 € |
| 17/12/2025 | 31 Rue Raynouard | 7 583 000 € | 76 m² | 99 776 € |
| 17/12/2025 | 41 Rue Du Ranelagh | 940 000 € | 86 m² | 10 930 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Jean De La Fontaine | 630 000 € | 65 m² | 9 692 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Des Sablons | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Leonard De Vinci | 1 003 000 € | 75 m² | 13 373 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Petrarque | 870 000 € | 70 m² | 12 429 € |
| 16/12/2025 | 146 Bd Murat | 636 282 € | 66 m² | 9 641 € |