398 070 €
T6
130 m²
MAUREPAS
78310
-0%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 070 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
Terrain
450 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Maison Design et Ecologique 6 piècesEt si votre future maison réunissait architecture, écologie et modernité sur mesure Maisons France Forêt vous propose en exclusivité d'imagine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 142 €
Prix net vendeur
380 928 €
Frais de notaire
+27 953 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 023 €
Capital à emprunter
426 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 434 364 € | 50 944 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 458 040 € | 74 620 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 117 880 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 165 460 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 217 480 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,45%
29 640 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow négatif ⚠
-127 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↗ +1.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MAUREPAS
2 482-2 632€
77j
2 619-2 769€
72j
2 941-3 091€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 23/01/2026 | 62 Rue Du Bois Acacias | 582 310 € | 155 m² | 3 757 € |
| 15/01/2026 | 1 All Jean Bart | 421 220 € | 132 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Savoie | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |