332 800 €
T6
114 m²
MAUREPAS
78310
-7%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 331 €
Prix net vendeur
318 469 €
Frais de notaire
+23 669 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 469 €
Capital à emprunter
356 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 41 470 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 381 240 € | 60 418 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 95 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 134 938 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 175 978 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
25 992 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 166 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 819 €/an
GLI (3,0%)
780 €/an
Vacance locative
2 165 €/an
Total charges
7 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 166 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 166 €
Mensualité crédit
- 1 544 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAUREPAS
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T6 MAUREPAS
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332 800 € | 2 919 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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332 000 € | 2 767 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COIGNIERES |
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à MAUREPAS |
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Robert Surcouf | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue De Benodet | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 10/03/2026 | 46 Che Perdu | 322 000 € | 92 m² | 3 500 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |