410 000 €
T6
105 m²
MAUREPAS
78310
+25%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MAUREPAS (78310) • Centre Ville
Terrain
505 m²
Calme
Jardin
DPE
A
Maison à construire à Maurepas (78310)Terrain et maison de 5 pièces à construire à MAUREPAS (78). Amandine DUHAMEL de l'agence de Jouars-Pontchartrain vous présente ce terrain de 5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 51 094 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 469 200 € | 74 338 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 117 058 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 166 018 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 216 838 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,84%
23 940 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 995 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 676 €/an
GLI (3,0%)
718 €/an
Vacance locative
1 994 €/an
Total charges
7 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 995 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 995 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
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395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 22/06/2026 | 36 Rue De Savoie | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Robert Surcouf | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 04/06/2026 | 11 Sq Du Devoluy | 273 000 € | 89 m² | 3 067 € |
| 03/06/2026 | 31 Av De Franche Comte | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue De Benodet | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 05/05/2026 | 18a Rue Du Couserans | 334 700 € | 86 m² | 3 892 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue De Saintonge | 248 330 € | 85 m² | 2 922 € |