459 000 €
T7
132 m²
MAUREPAS
78310
+13%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
MAUREPAS (78310)
Terrain
340 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
259 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
CADRE DE VIE UNIQUE - Idéal avec de jeunes enfants Bien plus qu'une maison, un véritable art de vivre au cOEur du Bois de Maurepas. Entre calme, nature et loisirs, profitez d'un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 57 104 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 525 120 € | 83 264 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 131 084 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 185 744 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 684 300 € | 242 444 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,56%
30 096 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (3,0%)
903 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 139 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 508 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
30 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 508 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 762 €
Cashflow négatif ⚠
-383 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS ↘ -0.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à MAUREPAS |
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à MAUREPAS |
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T7 MAUREPAS
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à MAUREPAS |
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T7 COIGNIERES
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431 186 € | 2 913 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à COIGNIERES |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 23/01/2026 | 62 Rue Du Bois Acacias | 582 310 € | 155 m² | 3 757 € |
| 15/01/2026 | 1 All Jean Bart | 421 220 € | 132 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De Provence | 361 000 € | 122 m² | 2 959 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue De Savoie | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 06/11/2025 | 2 Sq Du Devoluy | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |