1 460 000 €
T9
385 m²
MAUREPAS
78310
+17%
vs marché
3 792
€/m²
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Créer un compte gratuit1 460 000 €
Maison • 9 pièces • 385 m²
MAUREPAS (78310) • parc-village-nord-sud-louveries
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 154 €
Prix net vendeur
1 403 846 €
Frais de notaire
+98 112 €
Émoluments
13 936 €
Droits & taxes
82 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 558 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 558 112 €
Capital à emprunter
1 558 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 853 €/mois | 57 130 €/mois | 1 583 652 € | 181 352 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 886 €/mois | 42 079 €/mois | 1 666 320 € | 264 020 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 101 €/mois | 30 609 €/mois | 1 818 180 € | 415 880 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 1 991 760 € | 589 460 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 240 €/mois | 21 939 €/mois | 2 172 000 € | 769 700 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,01%
87 780 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 315 €/an
Charges copro. NR
2 310 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 145 €/an
GLI (3,0%)
2 633 €/an
Vacance locative
7 312 €/an
Total charges
26 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 315 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
87 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 315 €
Mensualité crédit
- 6 773 €
Charges mensuelles
- 2 185 €
Cashflow négatif ⚠
-1 644 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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