239 368 €
T2
42 m²
MAUREPAS
78310
+94%
vs marché
5 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 368 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MAUREPAS (78310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 368 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 549 €
Prix net vendeur
225 819 €
Frais de notaire
+17 314 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 682 €
Capital à emprunter
256 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 29 891 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 43 547 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 68 507 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 97 067 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 126 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 064 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 1 110 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Pl Du Sancerrois | 125 500 € | 45 m² | 2 789 € |
| 25/06/2026 | 2 Sq Du Lyonnais | 136 740 € | 44 m² | 3 108 € |
| 19/06/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 154 000 € | 39 m² | 3 949 € |
| 17/06/2026 | 5 All D Auxois | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 15/06/2026 | 1 Pl D Auxois | 101 850 € | 25 m² | 4 074 € |
| 15/06/2026 | 29 Rue De Brie | 154 535 € | 51 m² | 3 030 € |
| 29/05/2026 | 1 Av De Cornouaille | 227 800 € | 61 m² | 3 734 € |
| 21/05/2026 | 29 Rue De Brie | 166 000 € | 51 m² | 3 255 € |
| 06/05/2026 | 1 Sq Du Joux | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 24/04/2026 | 16 Rue Claude Bernard | 209 000 € | 48 m² | 4 354 € |
| 23/04/2026 | 22b Av Du Bearn | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 13/04/2026 | 3 All Du Bois De Nogent | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 09/04/2026 | 6 Imp De L Ourcq | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 07/04/2026 | 14 All Du Bourbonnais | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 03/04/2026 | 10b Rue Claude Bernard | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |