586 000 €
T10
225 m²
MAUREPAS
78310
-20%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Maison • 10 pièces • 225 m²
MAUREPAS (78310) • parc-village-nord-sud-louveries
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 538 €
Prix net vendeur
563 462 €
Frais de notaire
+40 473 €
Émoluments
5 879 €
Droits & taxes
33 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 473 €
Capital à emprunter
626 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 580 €/mois | 22 970 €/mois | 636 720 € | 72 895 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 669 960 € | 106 135 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 167 155 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 800 880 € | 237 055 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 873 300 € | 309 475 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,75%
51 300 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 275 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 591 €/an
GLI (3,0%)
1 539 €/an
Vacance locative
4 273 €/an
Total charges
15 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 275 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
51 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 275 €
Mensualité crédit
- 2 718 €
Charges mensuelles
- 1 294 €
Cashflow positif ✔
+262 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | 1 All Des Chevrefeuilles | 547 140 € | 189 m² | 2 895 € |
| 20/10/2025 | 15 Rue Des Fougeres | 671 073 € | 249 m² | 2 695 € |
| 20/02/2025 | 10b Rue De Villeneuve | 489 630 € | 196 m² | 2 498 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Des Vignobles | 430 535 € | 200 m² | 2 153 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Condamines | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 12/06/2024 | 3 Sq Des Melilots | 512 000 € | 249 m² | 2 056 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue De La Butte Rouge | 424 800 € | 213 m² | 1 994 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Des Cepages | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |