609 000 €

T8 184 m²

MAUREPAS 78310

+18% vs marché

3 310 €/m²

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609 000 €

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Maison • 8 pièces • 184 m²

MAUREPAS (78310)

Terrain 507 m²

Non mitoyen Jardin

DPE B

GES C

Énergie Gaz

78310 MAUREPAS - CONSTRUCTION RÉCENTE, DESIGN RAFFINÉ, 6 CHAMBRES, 3 SALLES DE BAINS, QUARTIER PAVILLONNAIRE, GRAND JARDIN ORIENTATION SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 609 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 423 €

Prix net vendeur 585 577 €

Frais de notaire +41 990 €

Émoluments 6 091 €

Droits & taxes 34 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 650 990 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 650 990 €

Capital à emprunter 650 990 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 794 €/mois	23 618 €/mois	654 696 €	68 805 €	3,20%
10 ans	5 725 €/mois	17 348 €/mois	687 000 €	101 109 €	3,25%
15 ans	4 145 €/mois	12 561 €/mois	746 100 €	160 209 €	3,35%
20 ans	3 398 €/mois	10 297 €/mois	815 520 €	229 629 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 965 €/mois	8 985 €/mois	889 500 €	303 609 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

24 288 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-2 424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, MAUREPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MAUREPAS ↘ -3.3% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	1 Rue Du Marquenterre	470 000 €	159 m²	2 956 €
29/08/2025	43 Rue Du Bois Acacias	700 000 €	174 m²	4 023 €
07/07/2025	16 Av De Normandie	417 740 €	152 m²	2 748 €
01/07/2025	10 Che De La Mare Du Bois	760 000 €	150 m²	5 067 €
13/06/2025	6 Rue Du Petit Pont	657 200 €	171 m²	3 843 €
12/06/2025	5 Sq Du Cambraisis	408 850 €	152 m²	2 690 €
23/04/2025	5 Sq De La Lys	377 500 €	166 m²	2 274 €
20/02/2025	10b Rue De Villeneuve	489 630 €	196 m²	2 498 €
12/02/2025	34 Av Du Forez	333 000 €	152 m²	2 191 €
03/12/2024	4 Rue Des Vignobles	430 535 €	200 m²	2 153 €
29/11/2024	5 Rue Du Petit Pont	515 000 €	148 m²	3 480 €
28/11/2024	3 Rue Des Condamines	500 000 €	189 m²	2 646 €
16/10/2024	4b Rue Des Cepages	557 150 €	160 m²	3 482 €
30/08/2024	34 Rue De Provence	325 000 €	156 m²	2 083 €
27/05/2024	5 Rue De La Butte Rouge	424 800 €	213 m²	1 994 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).