338 900 €
T3
119 m²
MAUREPAS
78310
-0%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 119 m²
MAUREPAS (78310) • Maurepas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 138 €
Prix net vendeur
322 762 €
Frais de notaire
+23 963 €
Émoluments
3 571 €
Droits & taxes
19 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 863 €
Capital à emprunter
362 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 126 064 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 166 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 916 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
993 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
834 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
993 €/an
Total charges
4 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
993 €
Fourchette marché
914 - 1 091 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 993 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-917 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUREPAS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAUREPAS
|
338 900 € | 2 848 € | 119 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 35 Av Du Forez | 242 450 € | 100 m² | 2 425 € |
| 09/06/2025 | 3 All De La Meuse | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue De Lorraine | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 29/04/2025 | 19 Av Du Forez | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Claude Bernard | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 28/10/2024 | 35 Av Du Forez | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue De Lorraine | 268 320 € | 96 m² | 2 795 € |
| 06/07/2024 | 9 Rue De Lorraine | 260 450 € | 96 m² | 2 713 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue D Alsace | 263 150 € | 96 m² | 2 741 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue De Lorraine | 238 500 € | 95 m² | 2 511 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue De La Beauce | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 15/05/2023 | 4 Imp De L Ourcq | 226 000 € | 99 m² | 2 283 € |