282 000 €
T5
90 m²
MAUREPAS
78310
-6%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAUREPAS (78310) • Bessières Marnière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAUREPAS
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 COIGNIERES
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 COIGNIERES
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Rue De Benodet | 337 000 € | 91 m² | 3 703 € |
| 10/06/2025 | 1 Sq Gresivaudan | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 16/05/2025 | 72 Rue Du Jura | 282 500 € | 85 m² | 3 324 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue D Ouche | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue De Benodet | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 15/04/2025 | 11 Sq De Camargue | 257 350 € | 81 m² | 3 177 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue D Ouche | 252 000 € | 81 m² | 3 111 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue De Coignieres | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue De La Liane | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 13/03/2025 | 5 All Du Cap Coz | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Croix De Pierre | 491 600 € | 85 m² | 5 784 € |
| 27/01/2025 | 39 Sq De La Tarentaise | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Du Goello | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue De Provence | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Vermandois | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |