414 750 €
T5
116 m²
MAUREPAS
78310
+14%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MAUREPAS (78310) • bessieres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 860 €
Prix net vendeur
396 890 €
Frais de notaire
+29 048 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 798 €
Capital à emprunter
443 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 51 662 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 474 600 € | 75 182 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 118 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 167 942 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 219 182 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,38%
26 448 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 204 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 851 €/an
GLI (3,0%)
793 €/an
Vacance locative
2 203 €/an
Total charges
8 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 204 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
26 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 204 €
Mensualité crédit
- 1 924 €
Charges mensuelles
- 673 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUREPAS
2 769-2 919€
73j
2 887-3 037€
104j
3 002-3 152€
71j
3 505-3 655€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUREPAS
|
414 750 € | 3 575 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à MAUREPAS |
|
T7 COIGNIERES
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à COIGNIERES |
|
T7 COIGNIERES
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à COIGNIERES |
|
T7 COIGNIERES
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à COIGNIERES |
|
T7 COIGNIERES
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à COIGNIERES |
|
T7 COIGNIERES
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à COIGNIERES |
|
T7 COIGNIERES
|
419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à COIGNIERES |
|
T6 MAUREPAS
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
422 900 € | 3 410 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
405 000 € | 3 584 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
405 000 € | 3 584 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
|
T5 MAUREPAS
|
405 000 € | 3 584 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 07/05/2026 | 27b Rue Du Petit Pont | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 10/03/2026 | 46 Che Perdu | 322 000 € | 92 m² | 3 500 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 23/01/2026 | 16 Rue Du Blesois | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |