353 500 €
T5
90 m²
MAURECOURT
78780
Retirée
-4%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAURECOURT (78780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 833 €
Prix net vendeur
336 667 €
Frais de notaire
+24 917 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 417 €
Capital à emprunter
378 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 379 932 € | 39 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 398 400 € | 57 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 432 180 € | 91 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 469 920 € | 129 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 168 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAURECOURT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAURECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 27b Rue Du Mal Leclerc | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Pointe Des Carreaux | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue De La Cerisaie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Mal Leclerc | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 13/08/2024 | 5042 Quai Boubou Dado | 279 500 € | 80 m² | 3 494 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue De Pontoise | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De Choisy | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 23/05/2024 | 7 Vge Des Buis | 346 500 € | 81 m² | 4 278 € |
| 09/04/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 217 500 € | 78 m² | 2 788 € |
| 13/02/2024 | 18 Rue De L Eperon | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Du Chateau Vert | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 25/01/2024 | 2 Sen Des Carrieres | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue Du Chateau Vert | 326 000 € | 84 m² | 3 881 € |
| 09/11/2023 | 12b Rue De L Oise | 442 000 € | 73 m² | 6 055 € |