258 000 €
T4
105 m²
MAURAN
31220
+16%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MAURAN (31220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
13 860 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARTRES TOLOSANE
|
258 000 € | 2 457 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAZERES
|
258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZERES
|
258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTRES TOLOSANE
|
258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTRES TOLOSANE
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTRES TOLOSANE
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTRES TOLOSANE
|
259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTRES TOLOSANE
|
259 200 € | 2 197 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAMINY
|
259 300 € | 2 593 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZERES
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAZERES
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZERES
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZERES
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAZERES
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZERES
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 156 800 € | 119 m² | 1 318 € |
| 18/12/2023 | 470b Rte De Roquefort | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 05/09/2023 | 820 Rte De Roquefort | 191 950 € | 100 m² | 1 920 € |
| 20/07/2023 | 2715 Rte De Roquefort | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |