119 020 €
T3
74 m²
MAULEVRIER
49360
+31%
vs marché
1 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 020 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MAULEVRIER (49360)
Terrain
3 420 m²
DPE
D
204 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 668 €
Prix net vendeur
113 352 €
Frais de notaire
+9 600 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 620 €
Capital à emprunter
128 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 350 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
9 768 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MAULEVRIER ↘ -44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAULEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAULEVRIER
|
119 020 € | 1 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5598 Rte Des Aubiers | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Alexandre Marcel | 118 500 € | 87 m² | 1 362 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Alexandre Marcel | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 24/12/2024 | 6 Rue De La Foulonnerie | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De La Ville En Bois | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Alphonse Daudet | 168 116 € | 81 m² | 2 076 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Boileau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/06/2024 | 47 Rue Jeanne D Arc | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 15 Rue Du Cormier | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue De La Petite Venelle | 116 500 € | 68 m² | 1 713 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Paul Fort | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/12/2023 | 27 Rue Stofflet | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue De Briancon | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 06/11/2023 | 5 Imp Pipot | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 31/10/2023 | 18 Rue Joseph Devanne | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |