119 020 €
T4
84 m²
MAULEVRIER
49360
-35%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 020 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MAULEVRIER (49360)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 668 €
Prix net vendeur
113 352 €
Frais de notaire
+9 600 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 620 €
Capital à emprunter
128 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 350 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
11 088 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAULEVRIER ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAULEVRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5598 Rte Des Aubiers | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Alphonse Daudet | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Alexandre Marcel | 118 500 € | 87 m² | 1 362 € |
| 26/02/2025 | 5545 Les Renaudinieres | 257 230 € | 103 m² | 2 497 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pierre Corneille | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 17/02/2025 | 51 Rue Alphonse Daudet | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Alexandre Marcel | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 24/12/2024 | 6 Rue De La Foulonnerie | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Pierre Corneille | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Joseph Devanne | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De La Ville En Bois | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Alphonse Daudet | 168 116 € | 81 m² | 2 076 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Boileau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Brillat Savarin | 233 900 € | 97 m² | 2 411 € |
| 26/06/2024 | 36 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 104 m² | 1 548 € |