343 076 €
T4
82 m²
MAULE
78580
+5%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MAULE (78580) • bas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 337 €
Prix net vendeur
326 739 €
Frais de notaire
+24 236 €
Émoluments
3 609 €
Droits & taxes
19 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 312 €
Capital à emprunter
367 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 368 760 € | 38 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 89 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 824 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAULE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45ter Av Jean Jaures | 438 740 € | 70 m² | 6 268 € |
| 29/04/2025 | 5478 Pousse Motte | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue D Orleans | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |
| 10/04/2025 | 50b Che De La Cressonniere | 308 500 € | 74 m² | 4 169 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue D Agnou | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 187 920 € | 73 m² | 2 574 € |
| 29/01/2025 | 15 Che De Clairefontaine | 262 700 € | 81 m² | 3 243 € |
| 28/01/2025 | 35 Bd Des Fosses | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 22/01/2025 | 24 Rue Parisis | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 17/12/2024 | 8 Sen De La Cauchoiserie | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De Mareil | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 03/12/2024 | 12 Av Marquise De Logiviere | 314 000 € | 79 m² | 3 975 € |
| 29/11/2024 | 2b Imp Albert Camus | 328 800 € | 89 m² | 3 694 € |
| 18/10/2024 | 5603 Rue De Mareil | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 19/09/2024 | 44 Rue De Mareil | 241 900 € | 93 m² | 2 601 € |