472 000 €
T5
143 m²
MAUGUIO
34130
-17%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
MAUGUIO (34130)
Terrain
207 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 325 €
Prix net vendeur
451 675 €
Frais de notaire
+32 805 €
Émoluments
4 807 €
Droits & taxes
26 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 805 €
Capital à emprunter
504 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 506 856 € | 52 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 531 480 € | 77 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 876 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUGUIO ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUGUIO
3 984-4 134€
47j
4 272-4 422€
51j
4 443-4 593€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANDILLARGUES
|
472 000 € | 3 301 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
489 500 € | 3 573 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
489 500 € | 3 573 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
489 500 € | 3 573 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANSARGUES
|
452 000 € | 3 252 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 241 Rue Jules Renard | 470 000 € | 141 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Mozart | 475 800 € | 120 m² | 3 965 € |
| 27/03/2025 | 45 Enc Jean Perrin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue De La Marjolaine | 603 460 € | 140 m² | 4 310 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Auguste Meynier | 330 740 € | 137 m² | 2 414 € |
| 28/01/2025 | 268 Av Grassion Cibrand Carnon | 1 780 700 € | 141 m² | 12 629 € |
| 27/01/2025 | 157 Rue Jacques Brel | 518 690 € | 132 m² | 3 929 € |
| 24/01/2025 | 9006 Bd De La Liberte | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 14/01/2025 | 9960 Rue Arnasserre | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |
| 16/12/2024 | 9846 Rte Des Cabanes | 619 200 € | 129 m² | 4 800 € |
| 18/10/2024 | 9045 La Garrigue Basse | 870 000 € | 155 m² | 5 613 € |
| 10/10/2024 | 9003 La Couarche | 173 333 € | 120 m² | 1 444 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Paul Gauguin | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
| 30/09/2024 | 81 Rue Des Cevennes Carnon | 556 950 € | 120 m² | 4 641 € |
| 05/09/2024 | 86 Rue Rene Descartes | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |