430 000 €
T3
105 m²
MAUGUIO
34130
-12%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 860 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAUGUIO ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANDILLARGUES
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VALERGUES
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALERGUES
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALERGUES
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LANSARGUES
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418 500 € | 4 103 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUNES
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUNES
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUNES
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415 000 € | 3 915 € | 106 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 3 609 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 LANSARGUES
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411 000 € | 4 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LANSARGUES
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449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CANDILLARGUES
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410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDILLARGUES
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410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 63 Rue Jean Giono | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 21/05/2025 | 96 Enc Rene Char | 449 400 € | 101 m² | 4 450 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Mozart | 475 800 € | 120 m² | 3 965 € |
| 30/04/2025 | 42 Pl Debussy | 329 268 € | 84 m² | 3 920 € |
| 30/04/2025 | 309 Av De Montpellier | 347 000 € | 110 m² | 3 155 € |
| 31/03/2025 | Av Jean Baptiste Clement | 450 500 € | 106 m² | 4 250 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue Jules Verne | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 27/03/2025 | 116 Rue Jules Renard | 392 300 € | 107 m² | 3 666 € |
| 27/03/2025 | 45 Enc Jean Perrin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 26/03/2025 | 9000 Mas Des Peres | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 24/03/2025 | 74 Rue Cantagrils | 485 770 € | 97 m² | 5 008 € |
| 18/03/2025 | 32 Pl Du Trident | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/03/2025 | 6 Pl Du Trident | 363 800 € | 90 m² | 4 042 € |
| 04/03/2025 | 49 Rue Pablo Cazals | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/02/2025 | 131 Rue De La Tramontane | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |