411 000 €
T5
100 m²
LANSARGUES
34130
+17%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LANSARGUES (34130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 571 €
Prix net vendeur
391 429 €
Frais de notaire
+28 673 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 673 €
Capital à emprunter
439 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 45 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANSARGUES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CANDILLARGUES
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VALERGUES
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUNES
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398 000 € | 3 685 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUNES
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390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Jardin Colar | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Du Mondial 98 | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 19/12/2024 | 438 Av Grasset Morel | 241 800 € | 96 m² | 2 519 € |
| 13/12/2024 | 23 Av Des Merlots | 353 800 € | 90 m² | 3 931 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Du Carignan | 480 030 € | 95 m² | 5 053 € |
| 09/10/2024 | 106 Av Rene Guiraud | 313 750 € | 100 m² | 3 138 € |
| 11/09/2024 | 67 Rue Du Levant | 178 900 € | 82 m² | 2 182 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Pic Saint Loup | 331 550 € | 80 m² | 4 144 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Conques | 345 700 € | 82 m² | 4 216 € |
| 24/06/2024 | 111 Rte De Lunel | 631 000 € | 120 m² | 5 258 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Des Lilas | 419 300 € | 96 m² | 4 368 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Amandiers | 334 467 € | 91 m² | 3 675 € |
| 29/04/2024 | 24 Rue Paul Cezanne | 308 700 € | 84 m² | 3 675 € |
| 08/04/2024 | 125 Rue De La Liberation | 808 000 € | 90 m² | 8 978 € |