159 500 €
T2
45 m²
MAUBEC
84660
+3%
vs marché
3 544
€/m²
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Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MAUBEC (84660) • Maubec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 940 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAUBEC
|
159 500 € | 3 544 € | 45 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 75 Che Du Puits De Grandaou | 600 000 € | 30 m² | 20 000 € |
| 16/04/2025 | 25 Tra De L'epicerie | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 16/04/2025 | 5612 Les Beaux Tonis | 104 200 € | 40 m² | 2 605 € |
| 23/09/2024 | 5719f Lot Quai Des Entreprises | 600 000 € | 39 m² | 15 385 € |
| 24/07/2024 | 159r Rue Haute | 73 290 € | 26 m² | 2 819 € |
| 13/11/2023 | 16 Lot Quai Des Entreprises | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |