328 000 €
T4
90 m²
MAUBEC
38300
+15%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAUBEC (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUBEC ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 35 Che Des Vignes | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 24/04/2025 | 10 Lot De Chamont | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 13/02/2025 | 181 Che De La Cigaliere | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 20/01/2025 | 704 Rte Du Dauphine | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 09/12/2024 | 295 Che De La Cigaliere | 304 300 € | 102 m² | 2 983 € |
| 26/11/2024 | 190 Che De Mouillepas | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 06/09/2024 | 148 Che Des Erables | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 13 Lot La Cigaliere | 292 950 € | 99 m² | 2 959 € |
| 09/02/2024 | 265 Che Du Chateau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/11/2023 | 78 Che Des Princes | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 22/09/2023 | 20 Che De Paleysin | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 04/04/2023 | 670 Che De Paleysin | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |