299 000 €
T5
103 m²
MAUBEC
38300
-7%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MAUBEC (38300) • Maubec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 596 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUBEC ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAUBEC
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 NIVOLAS VERMELLE
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 CULIN
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVOLAS VERMELLE
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309 750 € | 3 098 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVOLAS VERMELLE
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309 750 € | 3 098 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURGOIN JALLIEU
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCEAU
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CRACHIER
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CRACHIER
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CRACHIER
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 35 Che Des Vignes | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 13/02/2025 | 181 Che De La Cigaliere | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 20/01/2025 | 704 Rte Du Dauphine | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 09/12/2024 | 295 Che De La Cigaliere | 304 300 € | 102 m² | 2 983 € |
| 26/11/2024 | 190 Che De Mouillepas | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 06/09/2024 | 148 Che Des Erables | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 13 Lot La Cigaliere | 292 950 € | 99 m² | 2 959 € |
| 09/02/2024 | 265 Che Du Chateau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/11/2023 | 78 Che Des Princes | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 22/09/2023 | 20 Che De Paleysin | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 20/06/2023 | 424 Che Du Meynier | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 04/04/2023 | 670 Che De Paleysin | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |