324 500 €
T4
102 m²
MATIGNON
22550
+8%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MATIGNON (22550)
Terrain
336 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 974 €
Prix net vendeur
310 526 €
Frais de notaire
+23 125 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 625 €
Capital à emprunter
347 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
13 464 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATIGNON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MATIGNON
|
324 500 € | 3 181 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T7 MATIGNON
|
325 950 € | 2 885 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 MATIGNON
|
325 950 € | 2 885 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T7 MATIGNON
|
325 950 € | 2 885 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
329 175 € | 2 888 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
329 175 € | 2 888 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 MATIGNON
|
329 596 € | 2 793 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T4 PLEBOULLE
|
334 900 € | 3 453 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEBOULLE
|
334 900 € | 3 453 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MATIGNON
|
334 900 € | 3 349 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MATIGNON
|
334 900 € | 3 349 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MATIGNON
|
334 900 € | 3 349 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21c Rue Docteur Jobert | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Montbran | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 28/04/2025 | 5014 Saint Germain | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Heume | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 28/02/2025 | 2b Rue De Montbran | 319 500 € | 89 m² | 3 590 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Des Combattants D Algerie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 05/11/2024 | 9 Cite Du Prebieu | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue De Penthievre | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Saint Pierre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/07/2024 | 5029a La Vigne | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 11/06/2024 | 6 L Hopital | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De Penthievre | 233 600 € | 112 m² | 2 086 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Docteur Jobert | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Combattants D Algerie | 305 344 € | 99 m² | 3 084 € |