170 500 €
T3
61 m²
MATIGNON
22550
+6%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MATIGNON (22550) • Matignon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 889 €
Prix net vendeur
161 611 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 411 €
Capital à emprunter
183 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 052 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MATIGNON ↘ -0.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MATIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Heume | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 06/09/2024 | 8 Pl Rioust Des Villes Audrain | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 17/04/2024 | 14b Rue De Montbran | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 28/08/2023 | 14b Rue De Montbran | 113 000 € | 52 m² | 2 173 € |