490 680 €
T9
226 m²
MATIGNON
22550
-18%
vs marché
2 171
€/m²
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Créer un compte gratuit490 680 €
Maison • 9 pièces • 226 m²
MATIGNON (22550)
Terrain
226 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 872 €
Prix net vendeur
471 808 €
Frais de notaire
+34 186 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 866 €
Capital à emprunter
524 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 54 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 552 600 € | 80 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 127 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 233 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
29 832 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 07/03/2025 | 5018 Saint Germain | 600 000 € | 211 m² | 2 844 € |
| 23/10/2023 | 5092 Bel Etre | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |