264 000 €

T4 90 m²

MATHIEU 14920

-25% vs marché

2 933 €/m²

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264 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

MATHIEU (14920)

Terrain 824 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Chauffage électrique

DPE E 302 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Iad France - Patrick Auger vous propose : MATHIEU - MAISON - T4 90 m² - LUMINEUX - PLAIN-PIED Dans un cadre de vie agréable à Mathieu, cette maison de plain-pied construite en 1981...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 571 €

Prix net vendeur 251 429 €

Frais de notaire +19 071 €

Émoluments 2 887 €

Droits & taxes 14 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 071 €

Capital à emprunter 283 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 389 €/mois	10 270 €/mois	284 676 €	29 913 €	3,20%
10 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	298 800 €	44 037 €	3,25%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	69 777 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	353 040 €	98 277 €	3,45%
25 ans	1 282 €/mois	3 885 €/mois	384 600 €	129 837 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

11 880 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-980 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, MATHIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MATHIEU ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MATHIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	3 Rue De La Breche Du Moulin	294 500 €	98 m²	3 005 €
14/01/2025	22 Rue Du Clos Des Roses	140 000 €	74 m²	1 892 €
19/08/2024	24 Rue Du Clos Des Roses	275 000 €	70 m²	3 929 €
18/07/2024	1 Rue Des Ecoles	301 570 €	98 m²	3 077 €
16/07/2024	7 Rue De La Vouedre	350 000 €	109 m²	3 211 €
29/03/2024	6 Rue Des Longs Sillons	310 000 €	110 m²	2 818 €
08/01/2024	7 Rue Des Mesanges	277 300 €	96 m²	2 889 €
01/12/2023	11 Rue De La Capelle	100 000 €	70 m²	1 429 €
11/09/2023	5 Rue De Beuville	256 320 €	73 m²	3 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).