379 080 €
T4
212 m²
MATHA
17160
+31%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 080 €
Maison • 4 pièces • 212 m²
MATHA (17160) • Matha
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 580 €
Prix net vendeur
364 500 €
Frais de notaire
+26 826 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 906 €
Capital à emprunter
405 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 412 524 € | 47 209 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 68 845 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 473 580 € | 108 265 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 153 565 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 200 485 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,72%
33 072 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 756 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 315 €/an
GLI (3,0%)
992 €/an
Vacance locative
2 755 €/an
Total charges
10 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 756 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
33 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 756 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 883 €
Cashflow positif ✔
+114 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Matha →Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MATHA ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MATHA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MATHA
624-774€
168j
867-1 017€
119j
1 032-1 182€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MATHA
|
379 080 € | 1 788 € | 212 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 212 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
379 080 € | 1 788 € | 212 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 212 m² à MATHA |
|
T4 MATHA
|
379 080 € | 1 788 € | 212 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 212 m² à MATHA |
|
T6 LOUZIGNAC
|
369 600 € | 1 586 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à LOUZIGNAC |
|
T6 LOUZIGNAC
|
369 600 € | 1 586 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à LOUZIGNAC |
|
T6 LOUZIGNAC
|
369 600 € | 1 586 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à LOUZIGNAC |
|
T6 LOUZIGNAC
|
369 600 € | 1 553 € | 238 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 238 m² à LOUZIGNAC |
|
T6 LOUZIGNAC
|
369 600 € | 1 553 € | 238 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 238 m² à LOUZIGNAC |
|
T6 LOUZIGNAC
|
369 600 € | 1 586 € | 233 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 233 m² à LOUZIGNAC |
|
T7 MATHA
|
369 000 € | 1 700 € | 217 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 217 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
369 000 € | 1 700 € | 217 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 217 m² à MATHA |
|
T7 MATHA
|
369 000 € | 1 700 € | 217 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 217 m² à MATHA |
|
T7 HAIMPS
|
333 000 € | 1 528 € | 218 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 218 m² à HAIMPS |
|
T7 HAIMPS
|
333 000 € | 1 528 € | 218 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 218 m² à HAIMPS |
2 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 2 Bd Bossais | 180 000 € | 175 m² | 1 029 € |
| 10/07/2024 | 33 Rue Maxime Bourdeau | 430 000 € | 211 m² | 2 038 € |